济南:墙面鼓包爆裂屡修不好急人 业主不满初次鉴定,建委要求再出方案

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一位业主家中,卧室墙壁遍布鼓包。  见习记者 赵夏晔 摄

和润幸福城楼房墙体出现鼓包问题,持续近两年仍无法解决。业主希望进行科学鉴定之后再进行维修,但是开发商主导的第一次安全鉴定结果并不被业主认可,业主指定了新的鉴定公司,开发商却以报价过高拒绝,并要求公开招标选择鉴定单位。对此,济南市建委明确要求,开发商要尽快确定鉴定单位。

本报记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔

实习生 孙晓艳 胡丹阳

业主:

一间卧室三四十个鼓包

近期,和润幸福城的业主反映,家中墙面的鼓包问题一直无法解决,反倒有愈演愈烈之势。7号楼1单元的业主徐先生是2016年6月交房的,在装修的时候发现墙面有修补的痕迹,入住后墙面上更是陆续出现了大大小小的鼓包。

4月26日,记者来到和润幸福城,2号楼3单元的业主魏先生家里墙皮鼓包情况十分严重。一个卧室里,粗略算下来就有三四十个鼓包。破损的地方露出混凝土,像沙子一样,用手轻轻一捻就从墙上脱落。鼓包造成的坑洞,严重的深度可达四五厘米。

据了解,整个小区一期共有8栋楼,其中出现问题的有1号、2号、3号、4号、7号,共计5栋楼。

记者在探访时发现,有的业主因为墙壁出现鼓包问题,房子装修到一半就在外租房子住了,而仍然住在这里的居民也很不安。

除了住宅之外,地下车库的鼓包也十分严重。记者在地下二层车库看到,虽然墙面鼓包脱落的洞口已经被补上了,但仍然有一些漏掉的破洞,修补的地方仔细看痕迹也非常明显。

房子发现问题后,张先生就找到开发商,商量如何维修。虽然开发商也开始给业主修补,但是结果并不尽如人意。“来来回回找开发商修补了多次,越来越严重,后来就不再修补了。”张先生说。

对于地下车库的维修,业主也有不同意见。“4月14日开始,开发商对地下车库的洞进行修补,只要是爆裂掉混凝土的地方都会打一个洞,号称把里面的钢渣打掉,然后再用灰膏抹平。打洞的部分不仅有顶板,还包括承重立柱和承重横梁。”业主周女士说。这让业主们十分不安,害怕修补涉及承重墙,会对房屋的安全造成影响。

因此,车库维修进行到一半,有业主就对开发商的维修行为进行了阻拦。“没有科学的鉴定就没有科学的维修依据。”徐先生表示。不过,业主的阻拦并没有效果,施工队仍然在继续施工。

开发商:

鉴定报价过高取消承诺

由于业主对开发商的维修措施不信任,楼房的鼓包问题也一直未能妥善解决。目前,不少业主要求开发商先给出科学的鉴定,再进行维修。

2017年,和润幸福城的开发商找到山东省建筑科学院,对受损房屋进行主体安全鉴定,但是业主认为,开发商在未经业主同意的情况下改变了鉴定内容,鉴定变成单一混凝土强度测试,而且山东建筑科学院表示测试结果只对测试点负责,这让广大业主十分不满。

因此,今年1月13日,山东和润置业有限公司发布《告业主书》,表示部分楼层的再次鉴定事宜,业主一致同意选择中冶建筑研究总院有限公司,开发商也派专人前往该公司进行鉴定事宜的委托。

不过,到了4月18日,和润置业又发布公告,以中冶报价940万元超过《招标投标法》规定的必须招标规模为由,取消先前向业主公开发布的由中冶建筑研究总院进行鉴定的承诺,而是选择公开招标的方式选择鉴定单位。

而在上次公告中,开发商称是广大业主同意选择中冶,新的公告则表示是极个别业主单方面指定鉴定单位,不能保证广大业主的权益。

建委:

开发商应及时做好预案

为了解决和润幸福城的难题,相关政府部门也介入解决。2018年4月26日下午两点,济南市建委相关负责人也来到和润幸福城,政府、开发商、总包方和业主四方进行面对面会谈。

其间业主提出了两点诉求,一是对住宅的主体安全提出质疑,二是对开发商通过招标方式确定鉴定单位予以否定,坚持中冶的鉴定方案。应对业主的提问,和润置业总经理温昭回应道:“为了让业主放心,和润不参与招标,只参与最后的合同签订交钱等。”

济南市建委相关负责人表示,省市以及主管部门都非常重视这件事情,也一直在积极推进中,会尽快将情况反映到上级部门,并要求和润置业拿出最终意见,尽快解决鉴定单位的问题,并要求和润对鉴定可能出现的情况做好预案,及时解决问题。